Актуальные новости дня

Воронеж

Суббота, 16 декабря 2017
5 декабря 2017   08:04

Квадратные горизонты

Время перемен | Ипотечное кредитование в регионе продолжает набирать обороты

Низкая процентная ставка и подешевевшие квадратные метры дали возможность воронежцам улучшить свои жилищные условия. Однако, уверены эксперты, в 2018 году ипотека продолжит дешеветь.

Ярослава ЯНОВА Кризису вопреки Сложное положение дел на строительном рынке, возникшее во времена кризиса, привело к тому, что в Воронеже появился явный переизбыток новостроек. Как следствие – квартиры стали падать в цене. Не стал исключением и 2017 год: недвижимость в регионе продолжила дешеветь. Так, по информации федерального портала «Мир квартир», в Воронежской области с начала года квартиры потеряли в цене 6,2 процента, в то время как в среднем по России – 3,4 процента. Средняя стоимость предложения на воронежском рынке составила 2,33 млн.рублей. Ценовая политика застройщиков вместе с федеральной программой по субсидированию ипотечных ставок (напомним, до конца 2016 года действовала правительственная программа субсидирования ипотечных ставок свыше 12 процентов на первичном рынке жилья) позволили покупателям приобрести квартиры в ипотеку на максимально выгодных по тем временам условиям. Несмотря на то, что сегодня федеральная программа завершена, а также вопреки пессимистичным прогнозам некоторых аналитиков и игроков строительного рынка, ситуация не ухудшилась. Напротив, банки продолжили улучшать условия для заемщиков. По данным Центробанка, к началу октября нынешнего года в Воронежской области выдано 10490 ипотечных кредитов на сумму 15,9 млрд. рублей. Только за сентябрь заемщики получили на приобретение жилья 2,2 млрд. рублей. Средний размер ипотеки в регионе составляет 1,5 млн. рублей. По итогам трех кварталов средневзвешенные ставки понизились до 11,1 процента годовых в рублях. – По статистике, сейчас 90 процентов сделок проводится через ипотеку, – рассказывает коммерческий директор компании «Трансферт» Галина Колокольникова . – Наличных накопленных средств у населения нет, и они используют этот механизм. Ипотека выгодна сегодня потому, что, во-первых, значительно снизился процент по ипотеке (в некоторых банках он достигает 9,4 процента годовых). Вовторых, строители предлагают дополнительное снижение ипотечных ставок для своих клиентов. В результате сегодня все большее число воронежцев может улучшить свои жилищные условия. При этом тенденция такова, что в основном люди переезжают из ранее приобретенных однокомнатных в двух-, трехкомнатные квартиры. Кроме того, заметно изменился менталитет населения: люди уходят от накопительства, у них постепенно пропадает инстинктивный страх перед «длинными» обязательствами. На днях Президент РФ Владимир Путин на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей предложил субсидировать ипотеку для семей с двумя и тремя детьми, чтобы она не превышала шести процентов годовых. Получить её смогут семьи, в которых ребёнок родится с первого января 2018 года. При этом семьи, которые ипотеку уже взяли, а ребёнка ждут после первого января, могут рассчитывать на рефинансирование.

По данным Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, на Воронежскую область приходится чуть более трети ипотечного кредитного портфеля банка. Воронежская область опережает соседние регионы и по средней сумме ипотечного кредита – более 1 млн. 355 тыс. рублей. – Всего за девять месяцев 2017 года Центрально-Черноземный банк выдал 19,2 тысячи жилищных кредитов на сумму 23,6 млрд. рублей. Это на 47 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Воронежской области выдано более шести тысяч кредитов на сумму около 8 млрд .рублей, – рассказал заместитель Председателя Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк Александр Закурдаев.

Время возможностей Эксперты констатируют: после введения программы субсидирования процентных ставок интерес воронежцев к новым квартирам резко возрос. – Федеральное субсидирование стимулировало продажу квартир на первичном рынке и притормозила вторичный рынок, – рассказывает генеральный директор АИЖК Воронежской области Сергей Панюков . – Кроме того, воронежцы сделали выбор в пользу нового жилья, отдав предпочтение жилью с улучшенными планировками и комфортной инфраструктурой. В то же время, по статистике ГК «Центра ипотечного кредитования», часто воронежцы выбирают и двух-, трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке. – Это обусловлено тем, что в ипотеку покупают квартиры семейные пары, нередко имеющие материнский капитал, – поясняет коммерческий директор ГК «Центр ипотечного кредитования» Оксана Панова . – Что касается выбора между первичным и вторичном рынком, то клиенты склоняются к вторичке тоже ввиду определенных факторов: вторичное жилье дешевле (программа субсидирования ипотеки на покупку квартир от застройщиков поддержала строительные компании в кризисное время, в итоге продажи квартир на вторичном рынке упали, и как следствие – физические лица были вынуждены снижать стоимость по своим объектам); часто заемщики арендуют жилье и, покупая собственную квартиру, им необходимо сразу переехать; первоначальный взнос по ипотеке на квартиру по вторичному рынку ниже в среднем на пять процентов. Кроме того, говорит она, возрос интерес к индивидуальным домам с земельными участками. Многие банки с 2015 года закрыли линейку кредитования жилых домов, а в 2017 году возобновилась работа по данным программам, при этом годовой процент в среднем десять процентов и первоначальный взнос от 15 процентов. Еще одна из тенденций рынка: кризис заставил банки более ответственно подходить к оценке потенциального заемщика, они стали более лояльны к кредитной истории клиента, но более придирчиво проверяют их платежеспособность. – Банки более тщательно рассматривают клиентов, – продолжает Оксана Панова.– Это обусловлено тем, что практически все банки ввели бальную систему, которая оценивает потенциального заемщика (скоринг). При проверке банком кредитоспособности заемщика учитывается все больше критериев: наличие активов, официальная заработная плата, работа в крупной организации, наличие высшего образования и т.д. Например, буквально один-два года назад ни один банк не проверял наличие задолженностей у приставов, арест счетов у работодателя заемщика. Что касаемо кредитной истории, некоторые банки наоборот стали лояльнее относится к заемщикам, допускавшим просрочки в кризисное время 2008 и 2014 годов. Американская модель По мнению экспертов, сейчас ипотека переживает эпоху своего расцвета. И в будущем при благоприятном экономическом сценарии, ситуация на рынке только улучшится. – Сегодня мы видим, как формируется цивилизованный рынок ипотеки, – говорит Сергей Панюков . – При снижении доходов население перестало покупать жилье с целью инвестиционных вложений. Население или нуждается в жилье, или его хочет улучшить. В результате сам рынок становится более стабильным, что может не нравиться застройщикам. Мы видим, что государство со своей стороны не вмешивается в этот процесс. Застройщикам, чтобы выжить, необходимо строить жилье улучшенной планировки, с качественной инфраструктурой, ну и, конечно, доступное по цене. Кроме того, отметил он, в ближайшее время программа субсидирования процентных ставок вернется, но уже в другом виде. Это будет адресная помощь – льготную процентную ставку предусмотрят для отдельных категорий населения. Так, например, уже в следующем году в качестве эксперимента планируется запустить программу льготного кредитования для отдельных категорий граждан под 6-6,5 процента годовых. Это позволит вовлечь в программу ипотеки население с низкими доходами (бюджетники, многодетные семьи и др.). В отношении прогнозов эксперты едины во мнении: процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться. Ведь выгоду от ипотеки уже успели оценить обе стороны сделки – и банк, и заемщик. А вот жилье при таком спросе вполне может вырасти в цене. – Рынок недвижимости работает как единый часовой механизм. Если будет дальнейшее снижение процентов по ипотеке, то будет увеличиваться количество покупателей жилой недвижимости, значит, будет расти стоимость квадратного метра, – считает Галина Колокольникова . – Предпосылок к тому, что проценты по ипотеке будут снижаться, достаточно: инфляция снижается и общее состояние экономики улучшается. В конечном итоге мы придем к модели американского рынка недвижимости, когда ипотека дешевая (около четырех-пяти процентов годовых), а стоимость жилья и потребность в нем высока.

Эксперты едины во мнении: процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться. А значит, мечта о собственной квартире становится реальной. Фото Ангелины Гавриловой.

Источник: газета «Коммуна» | №96 (26740) | Вторник, 5 декабря 2017 года

Источник: communa.ru

В Воронеже начался суд над экс-главой филиала «Почты России»Теги: Юрий Бехсмельницын. Почта России Юрий Бесхмельницын не признает вину в мошенничестве, растрате и злоупотреблении Воронежский Центральный суд приступил к рассмотрению уголовного дела в отношении бывшего директора воронежского филиала «Почты Росс... 05.12.2017 22:56

Воронежцы облегчили жизнь Фонду капремонта открытием спецсчетовТеги: капитальный ремонт Фонд насчитал 699 спецсчетов к 1 декабря 2017 года  Взносы на капитальный ремонт на специальные счета уплачивают собственники помещений в 699 многоквартирных домах Воронежа. Статистику на 1 декабря 2017 года привел региональн... 05.12.2017 22:32

Фильм Студии «Губерния» о воронежских спасателях стал лучшим на фестивале МЧС РоссииДокументальный фильм АО «Студия «Губерния» «Ноль Пятый» стал лауреатом IX всероссийского фестиваля «Созвездие Мужества». Конкурс организован МЧС России, проводится ежегодно и посвящен безопасности и спасению людей. Торжественная церемония награждения... 05.12.2017 22:02

Сергея Рудакова развели с детскими шахматамиШахматную федерацию депутат контролировал семь лет. Заместитель председателя Воронежской областной Думы и лидер воронежских коммунистов Сергей Рудаков больше не будет работать в областной шахматной федерации. Его пост — вице-президент федерации — был... 05.12.2017 20:41

На Нововоронежской АЭС стартовала заключительная в этом году миссия техподдержки ВАО АЭСЧетвёртого декабря на Нововоронежской АЭС стартовала миссия технической поддержки Всемирной ассоциации операторов атомных электростанций (ВАО АЭС) по теме «Непопадание посторонних предметов в оборудование». Обмениваться опытом с нововоронежскими атомщиками ... 05.12.2017 20:02

В Воронеже подвели итоги студенческого архитектурного конкурсаПодведение итогов состоялось в Воронежской городской Думе. По инициативе заслуженного строителя РСФСР, почетного гражданина города Воронежа Виктора Коновальчука, которую поддержал Союз строителей Воронежской области, среди студентов и преподавателей ... 05.12.2017 18:32

Сергей Лукин встретился с воронежцами – организаторами и победителями World Skills – 2017Сенатор Сергей Лукин: «Стране нужны рабочие руки, и, с учётом государственной политики импортозамещения, специалисты востребованы сейчас во всех отраслях» Ирина Размустова На встречу с членом Совета Федерации Сергеем Лукиным пришли руководитель регио... 05.12.2017 18:02

Количество больных гриппом и ОРВИ в Воронежской области выросло на 7% за неделюК врачам обратились 8,8 тыс жителей региона. Количество жителей Воронежской области, заболевших гриппом и ОРВИ, выросло на 7,1% за неделю, сообщила пресс-служба регуправления Роспотребнадзора во вторник, 5 декабря. С 27 ноября по 3 декабря к медикам обр... 05.12.2017 16:02

День открытых дверей медико-профилактического факультета3 декабря 2017 года в Воронежском государственном медицинском университете им. Н.Н. Бурденко состоялся день открытых дверей на медико-профилактическом факультете. Торжественная часть Дня открытых дверей состоялась в ЦМА университета. Основная цель да... 05.12.2017 14:55

В Воронежской области при пожаре погибла 75-летняя пенсионеркаЗагорелся жилой дом в Грибановском районе. При пожаре в жилом доме в селе Кирсановка Грибановского района погибла 75-летняя женщина во вторник, 5 декабря. Тело обнаружили спасатели. Об этом корреспонденту РИА «Воронеж» сообщили в Единой дежурно-диспе... 05.12.2017 14:32

В Воронежской области прошел Фестиваль "Студенты - против наркотиков!"С 19 ноября по 3 декабря 2017 года в спортивном зале Воронежского опорного университета прошел Фестиваль студенческого спорта Воронежской области «Студенты - против наркотиков! Студенты за спорт!», организаторами которого стали управление физической культур... 05.12.2017 14:03

Аннинские спортсменки в турнире по вольной борьбе завоевали 2 «золота»В соревнованиях поучаствовали более 250 спортсменок из 10 регионов России. Аннинские спортсменки 16-летние Анастасия Галкина и Олеся Черномашенцева завоевали золотые медали на открытом первенстве Рязани по вольной борьбе среди девушек. Об этом коррес... 05.12.2017 12:48

Воронежские власти потратят еще 7,7 млн рублей на палаточный лагерьОблправительство задумалось об оригинальной альтернативе ветхим детским базам отдыха Правительство Воронежской области задумало за счет палаточных лагерей компенсировать недостаток детских баз отдыха. В 2018 году на палаточный лагерь потратят 7,7 млн... 05.12.2017 12:23

В Воронеже 19-летний водитель ВАЗа получил 5,5 лет колонии за смертельное ДТПВ аварии погибли 2 человека. Коминтерновский районный суд приговорил 19-летнего водителя ВАЗа к 5,5 годам колонии-поселения за смертельное ДТП, сообщила пресс-служба ГУ МВД по региону во вторник, 5 декабря. При столкновении ВАЗа и фургона в Воронеже пог... 05.12.2017 12:03

Национальная система сертификации заработает в Воронежской области в 2018 годуПроизводители смогут подтвердить соответствие качества продукции ГОСТам. Национальная система сертификации начнет работать в Воронежской области с 1 января 2018 года. На начальном этапе проводить сертификацию на соответствие национальным стандартам б... 05.12.2017 10:35

Притяжение памятиДалёкое – близкое– Тянет меня сюда. Иногда даже во сне Духовое снится, – признаётся Александр – внук генерала армии, Почётного гражданина Лисок Анатолия Ивановича Грибкова . – Приеду, побуду тут, у камня, что в память деда установлен, поброжу по селу, к ... 05.12.2017 10:05

ЛДПР: Мощный рывок вперёдЛюди устали ждать. Многие разуверились. Действительно, целый век наш народ кормится одними лишь обещаниями. И большевики, и пришедшие им на смену демократы обещали дать землю, свободу, процветание. Но всё это, как отметил лидер ЛДПР Владимир Жириновский , н... 05.12.2017 08:42

Квадратные горизонтыВремя перемен | Ипотечное кредитование в регионе продолжает набирать обороты Низкая процентная ставка и подешевевшие квадратные метры дали возможность воронежцам улучшить свои жилищные условия. Однако, уверены эксперты, в 2018 году ипотека продолжит деше... 05.12.2017 08:04

Бутурлиновский боксер стал серебряным призером межрегионального турнира «Будущее поколение»Ивана Польченко наградили кубком за волю к победе. Воспитанник Бутурлиновской детско-юношеской спортивной школы 15-летний Иван Польченко завоевал серебряную медаль в третьем межрегиональном турнире по боксу на призы Фонда имени чемпиона мира Дениса Л... 05.12.2017 06:39

Прокуроры нашли нарушения при уборке наледи с крыш 4 школ и 4 детсадов ВоронежаВ отношении директоров учреждений возбудили административные дела. Воронежские прокуроры нашли нарушения при очистке от снега и наледи крыш четырех школ и четырех садиков в Левобережном районе. Прокурорская проверка также выявила недостатки в уборке ... 05.12.2017 06:04

Воронежский сенатор: «Поддержка многодетных семей должна быть в приоритете»Теги: Воронежский сенатор Сергей Лукин Сергей Лукин пообещал помощь отцу семерых детей в покупке компьютера Представитель в Совете Федерации от законодательной власти Воронежской области Сергей Лукин рассмотрел около десяти личных обращений жителей р... 05.12.2017 04:38

О проведении общероссийского дня приёма гражданВ соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемн... 05.12.2017 04:05

Проект бюджета Воронежа на 2018-2020 годы прошел общественные слушанияДокумент направят на рассмотрение депутатам. Общественные слушания по проекту бюджета Воронежа на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов прошли в здании Воронежской гордумы в понедельник, 4 декабря. Воронежцы, присутствовавшие на слушаниях... 05.12.2017 02:34

Воронежские власти затеяли инвентаризацию газового оборудованияТеги: газ На крайние мере губернатора вынудили участившиеся случаи взрывов  Губернатор Алексей Гордеев поручил подчиненным провести инвентаризацию газового оборудования в регионе. Поводом стали участившиеся случаи взрыва бытового газа в ряде регионов... 05.12.2017 02:03

Воронежские власти возьмут в кредит 5,3 млрд рублейДеньги пойдут на рефинансирование существующих долгов. В 2018 году власти Воронежа планируют взять кредит на сумму 5,3 млрд рублей. Эти средства понадобились для того, чтобы рефинансировать уже имеющиеся займы на более выгодную ставку и частично покр... 05.12.2017 00:54

КультураКостомаров собрал всех, или Послесловие к 200-летию историка и писателя Так уж случилось – уроженец села Юрасовка, ныне Ольховатского района, Николай Иванович Костомаров, покинув уже в далёком 1875 году мир земной, дважды напомнил о себе землякам добрыми делам... 05.12.2017 00:27

На широтах областиПришла награда из Москвы Грибановского механизатора ООО «Харвест» Дмитрия Хаустова отметили благодарностью Министерства сельского хозяйства России. Награду Дмитрию вручат на районном праздновании Дня работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышле... 05.12.2017 00:02

Освященный Архиерейский Собор Русской Православной ЦерквиПродолжается Освященный Архиерейский Собор Русской Православной Церкви, открывшийся в Зале церковных соборов Храма Христа Спасителя в Москве 29 ноября 2017 года. В работе Архиерейского Собора принимает участие епископ Россошанский и Острогожский Андр... 04.12.2017 22:39

Спортивная панорама. Воронеж и областьТак где же правда? Международный олимпийский комитет пожизненно дисквалифицировал нескольких российских спортсменов, заявив о нарушении ими антидопинговых правил на Играх в Сочи. Результаты выступления бобслеиста Алексея Пушкарёва, представлявшего параллельным... 04.12.2017 20:49

В Воронежской области усилят поддержку людей с ОВЗ в 2018 годуФинансирование вырастет почти в 1,4 раза. Расходы на формирование доступной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья (ОВЗ) в Воронежской области увеличатся в 1,4 раза. В 2018 году на эти цели потратят около 34,3 млн рублей (в 2017 году ... 04.12.2017 20:04

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости